Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde
Vindt u de WOZ-waarde van uw woning te hoog? U kunt binnen zes weken bezwaar maken bij de gemeente. Lees hoe dat werkt en wat u nodig heeft.
Elk jaar stelt uw gemeente de WOZ-waarde van uw woning vast. Die waarde bepaalt mede hoeveel u betaalt aan onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en de waterschapsheffing. Is de vastgestelde waarde volgens u te hoog, dan kunt u bezwaar maken — en dat is gratis.
Binnen welke termijn?
U moet bezwaar maken binnen zes weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking (meestal onderdeel van de aanslag gemeentelijke belastingen). Die termijn is hard: bent u te laat, dan wordt uw bezwaar in beginsel niet-ontvankelijk verklaard. Controleer de datum op de beschikking dus meteen.
Wanneer is bezwaar kansrijk?
Bezwaar is zinvol als u concrete aanknopingspunten heeft dat de waarde niet klopt, bijvoorbeeld:
- de woning is vergeleken met niet-vergelijkbare referentiepanden;
- er is geen rekening gehouden met achterstallig onderhoud, gebreken of ligging;
- de oppervlakte of inhoud in het taxatieverslag is onjuist;
- recente verkoopcijfers van vergelijkbare woningen wijzen op een lagere waarde.
Vraag bij de gemeente het taxatieverslag op. Daarin staat hoe de waarde tot stand is gekomen en met welke woningen is vergeleken. Dat verslag is vaak het belangrijkste vertrekpunt voor uw onderbouwing.
Hoe onderbouwt u het bezwaar?
Verwijs naar de waardepeildatum (1 januari van het voorafgaande jaar) en lever concreet tegenbewijs:
- verkoopprijzen van vergelijkbare woningen rond de peildatum;
- foto's of offertes die gebreken of onderhoud aantonen;
- een correctie van feitelijke onjuistheden (oppervlakte, bouwjaar, bijgebouwen).
Let op: de waarde wordt bepaald naar de peildatum, niet naar de huidige marktsituatie. Recente prijsstijgingen of -dalingen ná de peildatum tellen voor dat jaar niet mee.
En als de gemeente uw bezwaar afwijst?
De gemeente moet binnen het kalenderjaar op uw bezwaar beslissen. Bent u het oneens met die beslissing op bezwaar, dan kunt u binnen zes weken beroep instellen bij de rechtbank. Houd ook hier de termijn scherp in de gaten en bewaar alle correspondentie.
Zelf actie ondernemen?
Stuur in een paar minuten een juridisch correcte brief. Wij begeleiden u stap voor stap door het hele proces.